身延駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の山梨県身延駅周辺（身延駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
身延駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 1地点 | 23,500円/㎡ | 約77,700円/坪 | 1.87倍 |
| 徒歩10分超 | 3地点 | 12,600円/㎡ | 約41,700円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から身延駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
身延駅周辺の地価は山梨県で高い？駅別の平均・順位で比較
身延駅周辺の平均地価は山梨県の駅周辺調査地点平均の約0.5倍で、駅別の平均価格では山梨県内40駅中31位。山梨県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
身延駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の身延駅を最寄り駅とする標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県身延駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,450円/㎡（坪単価64,300円）で、 前年比-5.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の62,200円/㎡（坪単価205,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,450円/㎡（坪単価64,300円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.28%となっています。 下落トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.28%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
身延駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、身延駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 波木井 | 身延町 | 約6.6万円/坪（2010年・5件） | — |
身延駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 140万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,500万円 | 39,474円/㎡ | 130,500円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 100万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 520万円 | 22,609円/㎡ | 74,700円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 98万円 | 3,063円/㎡ | 10,100円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 150万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 180万円 | 5,143円/㎡ | 17,000円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,000万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1972年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 85万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 60万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 230万円 | 5,750円/㎡ | 19,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 250万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 400万円 | 5,479円/㎡ | 18,100円/坪 | 1971年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
身延駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは身延駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
身延駅周辺の環境・生活施設
身延駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、警察署・交番2件、小学校1件、郵便局1件などがあります。
- しょうにん会館バス停・約18m
- 身延橋南バス停・約158m
- 身延駅バス停・約187m
- 南部警察署身延駅前駐在所警察署・交番・約223m
- 身延町立身延西小学校小学校・約239m
- 南部警察署梅平駐在所警察署・交番・約339m
- 大河内郵便局郵便局・約354m
- 大野バス停・約371m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
身延駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩4分（250m） | 山梨県南巨摩郡身延町角打字宮後３０４４番 | 身延町 | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -2.1% |
| 徒歩17分（1,300m） | 山梨県南巨摩郡身延町丸滝字森下２０５番４外基準地 | 身延町 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | -1.5% |
| 徒歩29分（2,300m） | 山梨県南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番 | 身延町 | 15,400円/㎡ | 50,900円/坪 | -3.8% |
| 約2.5km（2,500m） | 山梨県南巨摩郡身延町波木井字北畑１３４７番外基準地 | 身延町 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -3.2% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
身延駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。身延駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。