波木井（身延町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県身延町波木井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,200円/㎡
坪単価 約30,400円/坪
前年比（町内平均）
-3.2%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
波木井の地価は身延町で高い？町名別の平均・順位で比較
身延町内の町名別順位
3位/ 4町
波木井の平均
9,200円/㎡
坪単価 約30,400円/坪
身延町の調査地点平均
11,964円/㎡
波木井はその約0.8倍
波木井の地価は、身延町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では身延町内4町中3位です。身延町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
波木井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
波木井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 280万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 980万円 | 36,296円/㎡ | 120,000円/坪 | 2006年 |
| 2010年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 120万円 | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2010年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 270万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2010年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 270万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2010年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 400万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2010年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 250万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
波木井の調査地点マップ
波木井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南巨摩郡身延町波木井字北畑１３４７番外基準地 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -3.2% | 住宅地 | 身延（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
波木井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。波木井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。