角打（身延町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県身延町角打の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
角打の地価は身延町で高い？町名別の平均・順位で比較
角打の地価は、身延町の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では身延町内4町中1位です。身延町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
角打の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
角打の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 98万円 | 3,063円/㎡ | 10,100円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 80万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2014年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 430万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2013年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,700万円 | 58,621円/㎡ | 193,800円/坪 | 1994年 |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 410万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2010年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1995年 |
| 2010年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1995年 |
| 2007年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 600万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2007年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 45万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
角打の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県身延町角打の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,500円/㎡（坪単価77,700円）で、 前年比-4.1%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の28,000円/㎡（坪単価92,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,500円/㎡（坪単価77,700円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.74%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.74%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
角打の調査地点マップ
角打の周辺環境・生活施設
角打の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は身延駅（250m）です。
- しょうにん会館バス停・約18m
- 身延橋南バス停・約158m
- 身延駅バス停・約187m
- 南部警察署身延駅前駐在所警察署・交番・約223m
- 大河内郵便局郵便局・約354m
- 大野バス停・約371m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
角打の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南巨摩郡身延町角打字宮後３０４４番 | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -2.1% | 商業地 | 身延（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
角打の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。角打の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。