飯富（身延町）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の山梨県身延町飯富の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
21,500円/㎡
坪単価 約71,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約9,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
飯富の地価は身延町で高い？町名別の平均・順位で比較
身延町内の町名別順位
2位/ 4町
飯富の平均
21,500円/㎡
坪単価 約71,100円/坪
身延町の調査地点平均
11,964円/㎡
飯富はその約1.8倍
飯富の地価は、身延町の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では身延町内4町中2位です。身延町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
飯富の土地の取引相場（実勢価格）
飯富の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2016年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
飯富の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 120万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 10万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | 1969年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 400万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1972年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 600万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 340万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 87万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 190万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 370万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 720㎡ | 660万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
飯富で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約9,900円/坪 | 約30万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約9,900円/坪 | 約50万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約9,900円/坪 | 約99万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値（2016年） 約9,900円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
飯富の地価マップ（調査地点）
飯富の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南巨摩郡身延町飯富字向新田１９９１番外基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — | -0.9% | 波高島（約3.2km） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
飯富の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の飯富の基準地価は、町内基準地の平均で21,500円/㎡、坪単価は約71,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、飯富は身延町内4町中2位です。身延町の調査地点平均に対して約1.8倍の水準です。
飯富の基準地の前年比は平均-0.9%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
2016年の飯富の宅地（土地）の実取引は、㎡単価の中央値で約3,000円/㎡（坪単価 約9,900円/坪）です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）にもとづく町名単位の集計で、基準地価（公的評価）との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
飯富の実勢 土地 坪単価中央値（2016年）は約9,900円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約30万円です（50坪 約50万円、100坪 約99万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。飯富で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飯富の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。