下山（身延町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県身延町下山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下山の地価は身延町で高い？町名別の平均・順位で比較
下山の地価は、身延町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では身延町内4町中4位です。身延町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2020年・9件）で、公示地価に対して実勢は約75.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,100円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -75.2% |
| 2019年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 550万円 | 3,235円/㎡ | 10,700円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 150万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 190万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,000万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 250万円 | 3,968円/㎡ | 13,100円/坪 | 1974年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 2,500万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1989年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 30万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 190万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 120万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 390万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県身延町下山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,700円/㎡（坪単価32,100円）で、 前年比-7.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の27,000円/㎡（坪単価89,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,700円/㎡（坪単価32,100円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.46%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.46%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
下山の調査地点マップ
下山の周辺環境・生活施設
下山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校2件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は波高島駅（2,800m）です。
- 下山郵便局郵便局・約138m
- 町立身延北小学校小学校・約209m
- 下山立正保育園幼稚園・約279m
- 町立下山小学校小学校・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下山の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２ | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -4.0% | 住宅地 | 波高島（2,800m） |
| 山梨県南巨摩郡身延町下山字川除下９８５２番１外基準地 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | +2.0% | 工業地 | 波高島（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。