奥多摩駅周辺の地価・土地相場
2026年（令和8年）の山梨県奥多摩駅周辺（奥多摩駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
基準地価 平均
7,375円/㎡
坪単価 約24,400円/坪
前年比（駅周辺平均）
-2.8%
調査地点の駅距離
徒歩250〜288分
80m=1分換算
調査地点
4地点
標準地0・基準地4
奥多摩駅周辺の地価は山梨県で高い？駅別の平均・順位で比較
山梨県内の駅別順位
40位/ 40駅
奥多摩駅周辺の平均
7,375円/㎡
坪単価 約24,400円/坪
山梨県の駅周辺地点平均
32,203円/㎡
奥多摩駅周辺の平均地価は山梨県の駅周辺調査地点平均の約0.2倍で、駅別の平均価格では山梨県内40駅中40位。山梨県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
奥多摩駅周辺の取引相場（実勢価格）
奥多摩駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 650万円 | 20,313円/㎡ | 67,200円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 10万円 | 417円/㎡ | 1,400円/坪 | 1983年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 100万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1960年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 60万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 1,100万円 | 12,941円/㎡ | 42,800円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 800万円 | 15,686円/㎡ | 51,900円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 370万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 16万円 | 700円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 46万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 30万円 | 700円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 45万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 69万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 240万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 790万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2014年Q3 | 宅地(土地) | — | 800万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
奥多摩駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは奥多摩駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
奥多摩駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 約20.0km（20,000m） | 山梨県北都留郡小菅村字井狩３１９３番基準地 | 小菅村 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | -2.7% |
| 約21.0km（21,000m） | 山梨県北都留郡小菅村字川久保４６８１番３外基準地 | 小菅村 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -3.2% |
| 約23.0km（23,000m） | 山梨県北都留郡丹波山村字丹波２５２１番６基準地 | 丹波山村 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | -2.8% |
| 約23.0km（23,000m） | 山梨県北都留郡丹波山村字東船井８１１番２基準地 | 丹波山村 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | -2.7% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
奥多摩駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
2026年（令和8年・7月1日時点）の奥多摩駅周辺の基準地価は、奥多摩駅を最寄り駅とする基準地4地点の平均で7,375円/㎡、坪単価は約24,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地（最寄り駅の帰属は同調査の記載による）にもとづく値です。
駅別の平均地価（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、奥多摩駅は山梨県内40駅中40位です。山梨県の駅周辺調査地点の平均に対して約0.2倍の水準です。
奥多摩駅周辺の基準地の前年比は平均-2.8%で、前年より下落しています（2026年 都道府県地価調査）。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、駅からの距離・立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない駅周辺では公的な地価の指標になります。奥多摩駅周辺で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、駅距離別の地価と実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。奥多摩駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。