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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山梨県山梨市 公示地価平均は 36,640円/㎡（坪 121,100円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
山梨市の地価公示価格の注目地点
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山梨市の年間地価公示価格推移
山梨市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
山梨市の地価動向
山梨県山梨市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,640円/㎡（坪単価121,100円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の123,540円/㎡（坪単価408,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,640円/㎡（坪単価121,100円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.32%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.32%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥36,640 /㎡
坪単価 121,100円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥36,900 /㎡
坪単価 122,000円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥37,160 /㎡
坪単価 122,800円/坪
地点数: 5箇所
2022年（令和4年）
¥37,480 /㎡
坪単価 123,900円/坪
地点数: 5箇所
山梨市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 36,640円/㎡ | 121,100円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 21,031円/㎡ | 69,500円/坪 | -1.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,200円/㎡ | 70,100円/坪 | -1.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 36,900円/㎡ | 122,000円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 21,410円/㎡ | 70,800円/坪 | -1.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 37,160円/㎡ | 122,800円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 21,660円/㎡ | 71,600円/坪 | -1.4% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 37,480円/㎡ | 123,900円/坪 | -1.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
山梨市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山梨県山梨市小原西字八王子７６２番１５外 | 36,300円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 山梨県山梨市小原西字柿木田６６番３ | 36,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県山梨市下神内川字大番匠３５番５ | 33,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県山梨市歌田字樋口２５５番１ | 23,100円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 山梨県山梨市七日市場字金山６４１番１ | 20,300円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 山梨県山梨市上石森字塚越１３８６番外 | 15,600円/㎡ | +1.3% | 工業地 |
| 山梨県山梨市堀内字梨ノ木４０６番外 | 13,600円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
| 山梨県山梨市上神内川字天神原４３０番 | 13,300円/㎡ | +0.0% | 宅地見込地 |
| 山梨県山梨市牧丘町窪平字替地１９１番 | 12,600円/㎡ | -3.1% | 住宅地 |
| 山梨県山梨市牧丘町西保下字東杉山３２１１番 | 6,210円/㎡ | -3.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
山梨市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
山梨市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・18件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約18.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,640円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 27,600円/㎡ | - |
| 2024年 | 36,900円/㎡ | 30,000円/㎡ | -18.7% |
| 2023年 | 37,160円/㎡ | 25,500円/㎡ | -31.4% |
| 2022年 | 37,480円/㎡ | 30,000円/㎡ | -20% |
| 2021年 | 37,960円/㎡ | 29,100円/㎡ | -23.3% |
| 2020年 | 38,600円/㎡ | 16,700円/㎡ | -56.7% |
| 2019年 | 39,160円/㎡ | 25,000円/㎡ | -36.2% |
| 2018年 | 39,700円/㎡ | 26,500円/㎡ | -33.2% |
| 2017年 | 40,520円/㎡ | 9,440円/㎡ | -76.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計72件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
山梨市の地価公示価格マップ
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山梨市の公示地価に関するよくある質問
山梨市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
山梨市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は216%です。
山梨市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県山梨市上神内川字一丁田１２２４番７外 | 54,400 | 179,800円/坪 | 13,600 | 0.0% | 山梨市駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山梨県山梨市万力字大代８１２番４内 | 34,600 | 114,400円/坪 | 17,300 | -0.9% | 山梨市駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県山梨市小原西字今田１０８６番 | 33,800 | 111,700円/坪 | 16,900 | 0.0% | 山梨市駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県山梨市上神内川字幸ノ神８５２番１ | 31,500 | 104,100円/坪 | 15,750 | -0.3% | 山梨市駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県山梨市小原東字西久保２６７番２ | 28,900 | 95,500円/坪 | 36,125 | -0.3% | 東山梨駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
山梨市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
山梨市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
山梨市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。