上石森（山梨市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県山梨市上石森の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,600円/㎡
坪単価 約51,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約117,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上石森の地価は山梨市で高い？町名別の平均・順位で比較
山梨市内の町名別順位
7位/ 7町
上石森の平均
15,600円/㎡
坪単価 約51,600円/坪
山梨市の調査地点平均
26,234円/㎡
上石森はその約0.6倍
上石森の地価は、山梨市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では山梨市内7町中7位です。山梨市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上石森の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上石森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 750万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 3,700万円 | 115,625円/㎡ | 382,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 550万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 840万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 950万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,700万円 | 70,833円/㎡ | 234,200円/坪 | 1997年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,200万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,200万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2019年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上石森の調査地点マップ
上石森の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県山梨市上石森字塚越１３８６番外基準地 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | +1.3% | 工業地 | 山梨市（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上石森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上石森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。