万力（山梨市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県山梨市万力の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
万力の地価は山梨市で高い？町名別の平均・順位で比較
万力の地価は、山梨市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では山梨市内7町中2位です。山梨市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
万力の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2017年・5件）で、公示地価に対して実勢は約61.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,200円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -61.7% |
| 2016年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
万力の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,100万円 | 91,304円/㎡ | 301,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 655㎡ | 1,500万円 | 22,901円/㎡ | 75,700円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 880万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 300万円 | 3,297円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 3,400万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 950万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 900万円 | 28,125円/㎡ | 93,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 690万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | 1972年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 1,600万円 | 20,253円/㎡ | 67,000円/坪 | 1994年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 530万円 | 13,590円/㎡ | 44,900円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
万力の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県山梨市万力の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,600円/㎡（坪単価114,400円）で、 前年比-1.7%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の42,500円/㎡（坪単価140,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,600円/㎡（坪単価114,400円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.46%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.46%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
万力の調査地点マップ
万力の周辺環境・生活施設
万力の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は山梨市駅（1,200m）です。
- 山梨正徳寺郵便局郵便局・約363m
- 山梨保育所幼稚園・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
万力の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県山梨市万力字大代８１２番４内 | 34,600円/㎡ | 114,400円/坪 | -0.9% | 商業地 | 山梨市（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
万力の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。万力の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。