下神内川（山梨市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県山梨市下神内川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,100円/㎡
坪単価 約109,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約100,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下神内川の地価は山梨市で高い？町名別の平均・順位で比較
山梨市内の町名別順位
3位/ 7町
下神内川の平均
33,100円/㎡
坪単価 約109,400円/坪
山梨市の調査地点平均
26,234円/㎡
下神内川はその約1.3倍
下神内川の地価は、山梨市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では山梨市内7町中3位です。山梨市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下神内川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下神内川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,100万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 410万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 880万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 270万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,300万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 940万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 240万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 780万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 5件
2021年 11件
2020年 5件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下神内川の調査地点マップ
下神内川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県山梨市下神内川字大番匠３５番５基準地 | 33,100円/㎡ | 109,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 山梨市（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下神内川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下神内川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。