小原西（山梨市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県山梨市小原西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小原西の地価は山梨市で高い？町名別の平均・順位で比較
小原西の地価は、山梨市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では山梨市内7町中1位です。山梨市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小原西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約86.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 34,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,400円/㎡ | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | -86.2% |
| 2018年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 36,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小原西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 20万円 | 741円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,600万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 260万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 3,000万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,700万円 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 370万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 130万円 | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小原西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県山梨市小原西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,800円/㎡（坪単価111,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の98,700円/㎡（坪単価326,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,800円/㎡（坪単価111,700円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.01%となっています。
小原西の調査地点マップ
小原西の周辺環境・生活施設
小原西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は山梨市駅（1,500m）です。
- イッツモアスーパーマーケット・約195m
- 第二双葉幼稚園幼稚園・約371m
- 小原四つ角バス停・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小原西の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県山梨市小原西字八王子７６２番１５外基準地 | 36,300円/㎡ | 120,000円/坪 | -1.1% | 商業地 | 山梨市（1,500m） |
| 山梨県山梨市小原西字柿木田６６番３基準地 | 36,200円/㎡ | 119,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 山梨市（1,100m） |
| 山梨県山梨市小原西字今田１０８６番 | 33,800円/㎡ | 111,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 山梨市（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小原西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小原西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。