引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山梨県富士河口湖町 公示地価平均は 40,708円/㎡（坪 134,600円、前年比 +1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
富士河口湖町の地価公示価格の注目地点
富士河口湖町の地価公示価格ランキング
富士河口湖町の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
富士河口湖町の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
富士河口湖町の年間地価公示価格推移
富士河口湖町の地価公示価格の平均価格推移（2004年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
富士河口湖町の地価動向
山梨県富士河口湖町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,708円/㎡（坪単価134,600円）で、 前年比+1.5%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の45,425円/㎡（坪単価150,200円）、 最低価格は2009年（平成21年）の37,086円/㎡（坪単価122,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥40,708 /㎡
坪単価 134,600円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥39,583 /㎡
坪単価 130,900円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥39,400 /㎡
坪単価 130,200円/坪
地点数: 6箇所
2022年（令和4年）
¥39,425 /㎡
坪単価 130,300円/坪
地点数: 6箇所
富士河口湖町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 40,708円/㎡ | 134,600円/坪 | +1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 23,341円/㎡ | 77,200円/坪 | +2.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 22,208円/㎡ | 73,400円/坪 | +1.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 39,583円/㎡ | 130,900円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 21,367円/㎡ | 70,600円/坪 | +0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 39,400円/㎡ | 130,200円/坪 | -0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 20,917円/㎡ | 69,100円/坪 | +0.2% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 39,425円/㎡ | 130,300円/坪 | -0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
富士河口湖町の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字市道３６３４番２外 | 81,000円/㎡ | +14.1% | 商業地 |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町小立字李原４０９３番３ | 37,100円/㎡ | +3.6% | 住宅地 |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町小立字林８１８番 | 29,300円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町勝山字西下マミ穴３２９０番１外 | 25,900円/㎡ | +1.6% | 商業地 |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町勝山字上堂ヶ塚３３３番３ | 23,500円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸１３１９番４ | 22,700円/㎡ | +3.7% | 住宅地 |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町河口字子ノ神下１５１２番１ | 20,900円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町勝山字上伝水２８０５番２外 | 12,900円/㎡ | +1.6% | 工業地 |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町長浜字中村５８５番 | 11,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町本栖字川原坂１９７番１外 | 10,300円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
富士河口湖町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
富士河口湖町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・55件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約45.9%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,708円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 26,300円/㎡ | - |
| 2024年 | 39,583円/㎡ | 21,400円/㎡ | -45.9% |
| 2023年 | 39,400円/㎡ | 26,700円/㎡ | -32.2% |
| 2022年 | 39,425円/㎡ | 21,300円/㎡ | -46% |
| 2021年 | 39,483円/㎡ | 21,000円/㎡ | -46.8% |
| 2020年 | 39,650円/㎡ | 21,400円/㎡ | -46% |
| 2019年 | 39,167円/㎡ | 20,800円/㎡ | -46.9% |
| 2018年 | 39,283円/㎡ | 18,200円/㎡ | -53.7% |
| 2017年 | 39,550円/㎡ | 22,400円/㎡ | -43.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計145件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約8.8万円/坪）、30〜40坪は約33%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
富士河口湖町の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
富士河口湖町の公示地価に関するよくある質問
富士河口湖町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
富士河口湖町の調査地点6地点のうち、用途地域は商業系が67%を占めます（最多は近隣商業地域）で、平均容積率は200%です。
富士河口湖町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外 | 64,900 | 214,500円/坪 | 32,450 | 4.0% | 河口湖駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外 | 53,500 | 176,900円/坪 | 26,750 | 1.5% | 河口湖駅（徒歩14分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２ | 47,100 | 155,700円/坪 | 23,550 | 0.2% | 河口湖駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内 | 39,600 | 130,900円/坪 | 19,800 | 1.8% | 河口湖駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県南都留郡富士河口湖町勝山字吉田道４０２５番２ | 29,300 | 96,900円/坪 | 14,650 | 0.7% | 河口湖駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県南都留郡富士河口湖町長浜字平浜１９４０番１ | 9,850 | 32,600円/坪 | 4,925 | 0.5% | 河口湖駅（約5.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
富士河口湖町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
富士河口湖町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
富士河口湖町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。