小立（富士河口湖町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県富士河口湖町小立の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,200円/㎡
坪単価 約109,800円/坪
前年比（町内平均）
+2.5%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約79,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
小立の地価は富士河口湖町で高い？町名別の平均・順位で比較
富士河口湖町内の町名別順位
3位/ 7町
小立の平均
33,200円/㎡
坪単価 約109,800円/坪
富士河口湖町の調査地点平均
1,006,899円/㎡
小立はその約0.0倍
小立の地価は、富士河口湖町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では富士河口湖町内7町中3位です。富士河口湖町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小立の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・16件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小立の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,400万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 720万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 300万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,000万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,200万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 16件
2024年 9件
2023年 11件
2022年 15件
2021年 16件
2020年 9件
2019年 18件
2018年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小立の調査地点マップ
小立の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南都留郡富士河口湖町小立字李原４０９３番３基準地 | 37,100円/㎡ | 122,600円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 河口湖（2,700m） |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町小立字林８１８番基準地 | 29,300円/㎡ | 96,900円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 河口湖（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小立の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小立の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。