河口（富士河口湖町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県富士河口湖町河口の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,810,455円/㎡
坪単価 約29,125,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約62,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
河口の地価は富士河口湖町で高い？町名別の平均・順位で比較
富士河口湖町内の町名別順位
1位/ 7町
河口の平均
8,810,455円/㎡
坪単価 約29,125,500円/坪
富士河口湖町の調査地点平均
1,006,899円/㎡
河口はその約8.8倍
河口の地価は、富士河口湖町の調査地点平均の約8.8倍で、町名別の平均価格では富士河口湖町内7町中1位です。富士河口湖町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
河口の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
河口の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 660万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 1,500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,000万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 4,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 900万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 550万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 120万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 760万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 300万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,000万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 7件
2021年 8件
2020年 9件
2019年 8件
2015年 7件
2014年 9件
2013年 5件
2012年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
河口の調査地点マップ
河口の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南都留郡富士河口湖町河口字入山２６４２番２基準地 | 17,600,010円/㎡ | 58,181,900円/坪 | -1.1% | 林地 | 河口湖（5,500m） |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町河口字子ノ神下１５１２番１基準地 | 20,900円/㎡ | 69,100円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 河口湖（5,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
河口の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。河口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。