大石（富士河口湖町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県富士河口湖町大石の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,700円/㎡
坪単価 約75,000円/坪
前年比（町内平均）
+3.7%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大石の地価は富士河口湖町で高い？町名別の平均・順位で比較
富士河口湖町内の町名別順位
5位/ 7町
大石の平均
22,700円/㎡
坪単価 約75,000円/坪
富士河口湖町の調査地点平均
1,006,899円/㎡
大石はその約0.0倍
大石の地価は、富士河口湖町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では富士河口湖町内7町中5位です。富士河口湖町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大石の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 12,050円/㎡ | 39,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大石の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 480万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 480万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 19,000万円 | 452,381円/㎡ | 1,495,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 2,300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 14,000万円 | 237,288円/㎡ | 784,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 6,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 350万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 440万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 360万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2020年 18件
2019年 5件
2018年 5件
2017年 5件
2016年 6件
2014年 5件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大石の調査地点マップ
大石の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸１３１９番４基準地 | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 河口湖（6,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大石の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大石の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。