富士ヶ嶺（富士河口湖町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県富士河口湖町富士ヶ嶺の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,120円/㎡
坪単価 約16,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約4,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
富士ヶ嶺の地価は富士河口湖町で高い？町名別の平均・順位で比較
富士河口湖町内の町名別順位
7位/ 7町
富士ヶ嶺の平均
5,120円/㎡
坪単価 約16,900円/坪
富士河口湖町の調査地点平均
1,006,899円/㎡
富士ヶ嶺はその約0.0倍
富士ヶ嶺の地価は、富士河口湖町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では富士河口湖町内7町中7位です。富士河口湖町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富士ヶ嶺の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 1,330円/㎡ | 4,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 1,550円/㎡ | 5,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 3,050円/㎡ | 10,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 2,350円/㎡ | 7,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 875円/㎡ | 2,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
富士ヶ嶺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 330万円 | 4,925円/㎡ | 16,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 920万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 1,200万円 | 9,231円/㎡ | 30,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,400万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 10万円 | 91円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 30万円 | 760円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 400万円 | 6,557円/㎡ | 21,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 600万円 | 9,231円/㎡ | 30,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 140万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 290万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 14件
2022年 10件
2021年 17件
2020年 16件
2019年 8件
2018年 5件
2017年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富士ヶ嶺の調査地点マップ
富士ヶ嶺の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南都留郡富士河口湖町富士ヶ嶺２番１１０４基準地 | 5,120円/㎡ | 16,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 河口湖（21,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富士ヶ嶺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富士ヶ嶺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。