船津（富士河口湖町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県富士河口湖町船津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
船津の地価は富士河口湖町で高い？町名別の平均・順位で比較
船津の地価は、富士河口湖町の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では富士河口湖町内7町中2位です。富士河口湖町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・19件）で、公示地価に対して実勢は約38.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,275円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年 | 49,650円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -38.6% |
| 2023年 | 49,375円/㎡ | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | +0.3% |
| 2022年 | 49,400円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -42.3% |
| 2021年 | 49,475円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -40.4% |
| 2020年 | 49,675円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -35.6% |
| 2019年 | 48,900円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -38.7% |
| 2018年 | 48,950円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -34.6% |
| 2017年 | 49,150円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -39% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
船津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 940万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,100万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,100万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 770㎡ | 3,000万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,900万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,400万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 2,100万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 850㎡ | 1,200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船津の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県富士河口湖町船津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,275円/㎡（坪単価169,500円）で、 前年比+3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）、 最低価格は2019年（令和1年）の48,900円/㎡（坪単価161,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.36%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.36%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
船津の調査地点マップ
船津の周辺環境・生活施設
船津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は河口湖駅（160m）です。
- バス停バス停・約79m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約264m
- 河口湖郵便局郵便局・約280m
- サンロードスーパーマーケット・約291m
- 富士五湖広域行政事務組合河口湖消防署消防署・約308m
- 幼稚園幼稚園・約309m
- 富士河口湖町立図書館図書館・約366m
- 河口湖駅西バス停・約369m
- セルバスーパーマーケット・約389m
- 富士吉田警察署河口湖交番警察署・交番・約392m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
船津の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字市道３６３４番２外基準地 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +14.1% | 商業地 | 河口湖（160m） |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外 | 64,900円/㎡ | 214,500円/坪 | +4.0% | 商業地 | 河口湖（1,600m） |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外 | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | +1.5% | 商業地 | 河口湖（1,100m） |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２ | 47,100円/㎡ | 155,700円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 河口湖（2,000m） |
| 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内 | 39,600円/㎡ | 130,900円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 河口湖（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。