船津（富士河口湖町）の公示地価・実勢価格・土地相場

船津の地価は富士河口湖町で高い？町名別の平均・順位で比較

船津の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

船津の土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・19件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約38.8%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

船津の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

船津で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約11.2万円/坪をベースに、富士河口湖町の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

船津の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

山梨県富士河口湖町船津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,275円/㎡（坪単価169,500円）で、 前年比+3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）、 最低価格は2019年（令和1年）の48,900円/㎡（坪単価161,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.36%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.36%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

船津の地価マップ（調査地点）

船津の周辺環境・生活施設

船津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は河口湖駅（160m）です。

• バス停バス停・約79m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約264m
• 河口湖郵便局郵便局・約280m
• サンロードスーパーマーケット・約291m
• 富士五湖広域行政事務組合河口湖消防署消防署・約308m
• 幼稚園幼稚園・約309m
• 富士河口湖町立図書館図書館・約366m
• 河口湖駅西バス停・約369m
• セルバスーパーマーケット・約389m
• 富士吉田警察署河口湖交番警察署・交番・約392m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

船津の調査地点（2026年・全5地点）

船津の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、富士河口湖町全体の平均（193%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。