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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山梨県都留市 公示地価平均は 41,883円/㎡（坪 138,500円、前年比 +0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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都留市の年間地価公示価格推移
都留市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
都留市の地価動向
山梨県都留市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,883円/㎡（坪単価138,500円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の121,320円/㎡（坪単価401,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,883円/㎡（坪単価138,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.38%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.38%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥41,883 /㎡
坪単価 138,500円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥41,933 /㎡
坪単価 138,600円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥42,000 /㎡
坪単価 138,800円/坪
地点数: 6箇所
2022年（令和4年）
¥42,133 /㎡
坪単価 139,300円/坪
地点数: 6箇所
都留市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 41,883円/㎡ | 138,500円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 1,395,826円/㎡ | 4,614,300円/坪 | -0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 1,445,901円/㎡ | 4,779,800円/坪 | -0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 41,933円/㎡ | 138,600円/坪 | +0.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 1,508,589円/㎡ | 4,987,100円/坪 | -1.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 1,583,839円/㎡ | 5,235,800円/坪 | -1.2% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 42,133円/㎡ | 139,300円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
都留市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山梨県都留市大野字栩苗代山２１２１番２ | 10,900,010円/㎡ | -3.5% | 林地 |
| 山梨県都留市上谷５丁目１０６３番５ | 66,300円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 山梨県都留市上谷６丁目１０７２番１外 | 48,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県都留市田野倉字桃園５２０番７ | 41,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県都留市田原１丁目４２２番 | 40,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県都留市十日市場字市部１４３５番１ | 27,700円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 山梨県都留市法能字海戸１５２番１ | 27,600円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 山梨県都留市小野字宮地２２６番１外 | 14,700円/㎡ | +1.4% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
都留市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約40.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,883円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 30,500円/㎡ | - |
| 2024年 | 41,933円/㎡ | 25,000円/㎡ | -40.4% |
| 2023年 | 42,000円/㎡ | 29,000円/㎡ | -31% |
| 2022年 | 42,133円/㎡ | 32,000円/㎡ | -24.1% |
| 2021年 | 42,333円/㎡ | 24,000円/㎡ | -43.3% |
| 2020年 | 42,550円/㎡ | 18,000円/㎡ | -57.7% |
| 2019年 | 42,683円/㎡ | 19,000円/㎡ | -55.5% |
| 2018年 | 42,933円/㎡ | 25,500円/㎡ | -40.6% |
| 2017年 | 43,217円/㎡ | 29,000円/㎡ | -32.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
都留市の地価公示価格マップ
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都留市の公示地価に関するよくある質問
都留市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
都留市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は200%です。
都留市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県都留市田野倉字神出２４１番１外 | 66,900 | 221,200円/坪 | 33,450 | -0.1% | 田野倉駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県都留市つる４丁目１１３７番３０ | 44,500 | 147,100円/坪 | 22,250 | 0.0% | 都留市駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県都留市四日市場字中溝８２０番１外 | 43,900 | 145,100円/坪 | 21,950 | 0.0% | 赤坂駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県都留市桂町７９３番１外 | 40,200 | 132,900円/坪 | 20,100 | 0.0% | 東桂駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県都留市桂町８５０番２ | 37,000 | 122,300円/坪 | 18,500 | -0.3% | 東桂駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県都留市小形山字沖大原１５番２外 | 18,800 | 62,100円/坪 | 9,400 | 1.1% | 田野倉駅（徒歩20分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
都留市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。