法能（都留市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県都留市法能の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,600円/㎡
坪単価 約91,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
法能の地価は都留市で高い？町名別の平均・順位で比較
都留市内の町名別順位
7位/ 7町
法能の平均
27,600円/㎡
坪単価 約91,200円/坪
都留市の調査地点平均
815,565円/㎡
法能はその約0.0倍
法能の地価は、都留市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では都留市内7町中7位です。都留市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
法能の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
法能の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 1,600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 780万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 990万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 1,100万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 40万円 | 909円/㎡ | 3,000円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 1,500万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 790㎡ | 2,300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 2,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 980万円 | 21,778円/㎡ | 72,000円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 6件
2011年 10件
2010年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
法能の調査地点マップ
法能の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県都留市法能字海戸１５２番１基準地 | 27,600円/㎡ | 91,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 谷村町（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
法能の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。法能の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。