上谷（都留市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県都留市上谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
57,450円/㎡
坪単価 約189,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約79,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
上谷の地価は都留市で高い？町名別の平均・順位で比較
都留市内の町名別順位
1位/ 7町
上谷の平均
57,450円/㎡
坪単価 約189,900円/坪
都留市の調査地点平均
815,565円/㎡
上谷はその約0.1倍
上谷の地価は、都留市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では都留市内7町中1位です。都留市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 430万円 | 16,538円/㎡ | 54,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 540万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,600万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 500万円 | 13,158円/㎡ | 43,500円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 370万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 550万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 730万円 | 44,242円/㎡ | 146,300円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 260万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,300万円 | 11,818円/㎡ | 39,100円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上谷の調査地点マップ
上谷の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県都留市上谷５丁目１０６３番５基準地 | 66,300円/㎡ | 219,200円/坪 | -0.5% | 商業地 | 都留文科大学前（550m） |
| 山梨県都留市上谷６丁目１０７２番１外基準地 | 48,600円/㎡ | 160,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 都留文科大学前（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。