田原（都留市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県都留市田原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,100円/㎡
坪単価 約132,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約119,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
田原の地価は都留市で高い？町名別の平均・順位で比較
都留市内の町名別順位
5位/ 7町
田原の平均
40,100円/㎡
坪単価 約132,600円/坪
都留市の調査地点平均
815,565円/㎡
田原はその約0.0倍
田原の地価は、都留市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では都留市内7町中5位です。都留市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
田原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,200万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1985年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 270万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 460万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 290万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 210万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 280万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 100万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 720㎡ | 4,400万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2015年 7件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田原の調査地点マップ
田原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県都留市田原１丁目４２２番基準地 | 40,100円/㎡ | 132,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 都留文科大学前（710m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。