つる（都留市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県都留市つるの地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
つるの地価は都留市で高い？町名別の平均・順位で比較
つるの地価は、都留市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では都留市内7町中3位です。都留市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
つるの実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2012年・5件）で、公示地価に対して実勢は約57%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 45,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 45,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 46,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
つるの直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 4,700万円 | 70,149円/㎡ | 231,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 210万円 | 16,800円/㎡ | 55,500円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 350万円 | 6,364円/㎡ | 21,000円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 500万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 12,000万円 | 12,001円/㎡ | 39,700円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 920万円 | 32,857円/㎡ | 108,600円/坪 | 1997年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 10,001円/㎡ | 33,100円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 1,500万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 930万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
つるの公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県都留市つるの地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,500円/㎡（坪単価147,100円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の93,400円/㎡（坪単価308,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の44,500円/㎡（坪単価147,100円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.44%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.44%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
つるの調査地点マップ
つるの周辺環境・生活施設
つるの調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は都留市駅（720m）です。
- 都留郵便局郵便局・約135m
- 中央道都留バス停・約224m
- 大月警察署 都留分庁舎警察署・交番・約276m
- ひまわり幼稚園幼稚園・約363m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
つるの調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県都留市つる４丁目１１３７番３０ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 都留市（720m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
つるの地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。つるの相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。