引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山梨県富士吉田市 公示地価平均は 44,238円/㎡（坪 146,200円、前年比 +0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
富士吉田市の地価公示価格の注目地点
富士吉田市の地価公示価格ランキング
富士吉田市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
富士吉田市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
富士吉田市の年間地価公示価格推移
富士吉田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
富士吉田市の地価動向
山梨県富士吉田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,238円/㎡（坪単価146,200円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の169,500円/㎡（坪単価560,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の42,614円/㎡（坪単価140,900円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.04%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.04%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥44,238 /㎡
坪単価 146,200円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥43,850 /㎡
坪単価 145,000円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥43,825 /㎡
坪単価 144,900円/坪
地点数: 8箇所
2022年（令和4年）
¥42,614 /㎡
坪単価 140,900円/坪
地点数: 7箇所
富士吉田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 44,238円/㎡ | 146,200円/坪 | +0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 35,660円/㎡ | 117,900円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 35,660円/㎡ | 117,900円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 43,850円/㎡ | 145,000円/坪 | +0.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 35,700円/㎡ | 118,000円/坪 | -0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 43,825円/㎡ | 144,900円/坪 | -0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 35,820円/㎡ | 118,400円/坪 | -0.5% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 42,614円/㎡ | 140,900円/坪 | -0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
富士吉田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山梨県富士吉田市下吉田２丁目１７６６番６ | 57,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県富士吉田市上吉田２丁目３６０番１外 | 51,000円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 山梨県富士吉田市新西原２丁目１１２７番６ | 48,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県富士吉田市上吉田３丁目８６２番６ | 46,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県富士吉田市上吉田東２丁目９１８番６ | 41,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県富士吉田市下吉田８丁目２８８３番１ | 35,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県富士吉田市大明見５丁目２７番１ | 23,400円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 山梨県富士吉田市上暮地３丁目１７６０番１外 | 23,000円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 山梨県富士吉田市向原１丁目５３９番１３外 | 17,300円/㎡ | +1.2% | 工業地 |
| 山梨県富士吉田市上吉田東５丁目１３１７番４ | 12,800円/㎡ | +0.0% | 宅地見込地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
富士吉田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
富士吉田市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・43件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約30.9%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,238円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 38,100円/㎡ | - |
| 2024年 | 43,850円/㎡ | 30,300円/㎡ | -30.9% |
| 2023年 | 43,825円/㎡ | 24,500円/㎡ | -44.1% |
| 2022年 | 42,614円/㎡ | 30,900円/㎡ | -27.5% |
| 2021年 | 42,686円/㎡ | 28,300円/㎡ | -33.7% |
| 2020年 | 43,071円/㎡ | 23,800円/㎡ | -44.7% |
| 2019年 | 43,214円/㎡ | 24,800円/㎡ | -42.6% |
| 2018年 | 43,514円/㎡ | 26,600円/㎡ | -38.9% |
| 2017年 | 43,871円/㎡ | 24,700円/㎡ | -43.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計102件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約10.7万円/坪）、30〜40坪は約7%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
富士吉田市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
富士吉田市の公示地価に関するよくある質問
富士吉田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
富士吉田市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は準住居地域）で、平均容積率は183%です。
富士吉田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外 | 69,500 | 229,800円/坪 | 34,750 | 3.0% | 富士山駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外 | 54,000 | 178,500円/坪 | 27,000 | 0.2% | 富士山駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外 | 52,800 | 174,500円/坪 | 26,400 | 0.6% | 富士山駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外 | 49,900 | 165,000円/坪 | 24,950 | 0.0% | 月江寺駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県富士吉田市竜ヶ丘３丁目８９８番６９９ | 46,800 | 154,700円/坪 | 23,400 | 0.0% | 富士急ハイランド駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県富士吉田市新町３丁目９６１番４９ | 31,300 | 103,500円/坪 | 15,650 | 0.0% | 下吉田駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ | 26,800 | 88,600円/坪 | 44,667 | 0.4% | 富士山駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 山梨県富士吉田市新屋２丁目１７２番１ | 22,800 | 75,400円/坪 | 11,400 | -0.4% | 富士山駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
富士吉田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
富士吉田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
富士吉田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。