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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山梨県南アルプス市 公示地価平均は 28,122円/㎡（坪 93,000円、前年比 -0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南アルプス市の地価公示価格の注目地点
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南アルプス市の年間地価公示価格推移
南アルプス市の地価公示価格の平均価格推移（2004年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南アルプス市の地価動向
山梨県南アルプス市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,122円/㎡（坪単価93,000円）で、 前年比-0.2%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の46,047円/㎡（坪単価152,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,122円/㎡（坪単価93,000円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.79%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.79%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥28,122 /㎡
坪単価 93,000円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥28,267 /㎡
坪単価 93,400円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥28,422 /㎡
坪単価 94,000円/坪
地点数: 9箇所
2022年（令和4年）
¥28,611 /㎡
坪単価 94,600円/坪
地点数: 9箇所
南アルプス市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 28,122円/㎡ | 93,000円/坪 | -0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 20,387円/㎡ | 67,400円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 20,374円/㎡ | 67,400円/坪 | -0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 28,267円/㎡ | 93,400円/坪 | -0.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 20,414円/㎡ | 67,500円/坪 | -0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 28,422円/㎡ | 94,000円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 20,474円/㎡ | 67,700円/坪 | -0.6% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 28,611円/㎡ | 94,600円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南アルプス市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山梨県南アルプス市上今諏訪字宮東３９７番１ | 39,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県南アルプス市小笠原字東出口１０６番４ | 27,600円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 山梨県南アルプス市小笠原字柿平２２７８番 | 27,200円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 山梨県南アルプス市浅原字中河原２４０番 | 27,100円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県南アルプス市六科字宮東１５２７番１３ | 26,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県南アルプス市野牛島字前畑２２９９番４ | 25,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県南アルプス市藤田字八丁１３番１ | 25,300円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 山梨県南アルプス市大師字西小路５１６番７ | 24,700円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 山梨県南アルプス市藤田字臼土井２３１１番４ | 24,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県南アルプス市六科字南川原１１６７番１ | 21,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南アルプス市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南アルプス市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・54件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約25.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,122円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 22,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 28,267円/㎡ | 21,000円/㎡ | -25.7% |
| 2023年 | 28,422円/㎡ | 21,400円/㎡ | -24.7% |
| 2022年 | 28,611円/㎡ | 16,100円/㎡ | -43.7% |
| 2021年 | 28,856円/㎡ | 14,200円/㎡ | -50.8% |
| 2020年 | 29,100円/㎡ | 12,200円/㎡ | -58.1% |
| 2019年 | 29,322円/㎡ | 13,200円/㎡ | -55% |
| 2018年 | 29,578円/㎡ | 14,500円/㎡ | -51% |
| 2017年 | 29,967円/㎡ | 18,400円/㎡ | -38.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計178件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約8.5万円/坪）、30〜40坪は約36%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南アルプス市の地価公示価格マップ
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南アルプス市の公示地価に関するよくある質問
南アルプス市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
南アルプス市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は222%です。
南アルプス市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外 | 51,000 | 168,600円/坪 | 25,500 | 0.0% | 東花輪駅（約7.5km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県南アルプス市小笠原字中町東２８３番１ | 31,400 | 103,800円/坪 | 7,850 | 0.0% | 東花輪駅（約6.5km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山梨県南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外 | 29,100 | 96,200円/坪 | 14,550 | -0.3% | 竜王駅（約8.4km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１ | 27,800 | 91,900円/坪 | 13,900 | 0.4% | 東花輪駅（約6.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８ | 27,200 | 89,900円/坪 | 13,600 | 0.0% | 竜王駅（約7.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県南アルプス市加賀美字石原田６７番３ | 26,800 | 88,600円/坪 | 13,400 | 0.4% | 東花輪駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県南アルプス市古市場字山ノ神７３７番３外 | 22,000 | 72,700円/坪 | 11,000 | -0.9% | 東花輪駅（約6.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県南アルプス市下今井字北原７２６番 | 19,700 | 65,100円/坪 | 9,850 | -0.5% | 東花輪駅（約6.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番 | 18,100 | 59,800円/坪 | 9,050 | -1.1% | 竜王駅（約6.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
南アルプス市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
南アルプス市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
南アルプス市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。