加賀美（南アルプス市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県南アルプス市加賀美の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
加賀美の地価は南アルプス市で高い？町名別の平均・順位で比較
加賀美の地価は、南アルプス市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南アルプス市内16町中6位です。南アルプス市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加賀美の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約57.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,800円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -57.1% |
| 2021年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,800円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +11.5% |
| 2016年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
加賀美の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 5,800万円 | 241,667円/㎡ | 798,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,900万円 | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 1,400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,100万円 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 820万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,900万円 | 111,538円/㎡ | 368,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 360万円 | 4,865円/㎡ | 16,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 790万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,600万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加賀美の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県南アルプス市加賀美の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,800円/㎡（坪単価88,600円）で、 前年比+0.4%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2012年（平成24年）の29,900円/㎡（坪単価98,800円）、 最低価格は2024年（令和6年）の26,700円/㎡（坪単価88,300円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.44%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.44%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
加賀美の調査地点マップ
加賀美の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南アルプス市加賀美字石原田６７番３ | 26,800円/㎡ | 88,600円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 東花輪（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加賀美の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加賀美の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。