藤田（南アルプス市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県南アルプス市藤田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,800円/㎡
坪単価 約82,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約105,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
藤田の地価は南アルプス市で高い？町名別の平均・順位で比較
南アルプス市内の町名別順位
8位/ 16町
藤田の平均
24,800円/㎡
坪単価 約82,000円/坪
南アルプス市の調査地点平均
267,958円/㎡
藤田はその約0.1倍
藤田の地価は、南アルプス市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南アルプス市内16町中8位です。南アルプス市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
藤田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 60万円 | 1,538円/㎡ | 5,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,900万円 | 169,565円/㎡ | 560,500円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,300万円 | 148,387円/㎡ | 490,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,100万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 2,300万円 | 65,714円/㎡ | 217,200円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 750万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 960万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 870万円 | 37,826円/㎡ | 125,000円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 7件
2023年 7件
2022年 7件
2021年 8件
2020年 7件
2019年 6件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤田の調査地点マップ
藤田の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南アルプス市藤田字八丁１３番１基準地 | 25,300円/㎡ | 83,600円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 東花輪（3,800m） |
| 山梨県南アルプス市藤田字臼土井２３１１番４基準地 | 24,300円/㎡ | 80,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東花輪（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。