沢登（南アルプス市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県南アルプス市沢登の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,100円/㎡
坪単価 約56,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
沢登の地価は南アルプス市で高い？町名別の平均・順位で比較
南アルプス市内の町名別順位
15位/ 16町
沢登の平均
17,100円/㎡
坪単価 約56,500円/坪
南アルプス市の調査地点平均
267,958円/㎡
沢登はその約0.1倍
沢登の地価は、南アルプス市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南アルプス市内16町中15位です。南アルプス市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沢登の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2013年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
沢登の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 580万円 | 35,152円/㎡ | 116,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 1,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 70万円 | 583円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 780万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 800万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 830万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 1,400万円 | 17,073円/㎡ | 56,400円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,400万円 | 35,897円/㎡ | 118,700円/坪 | 2001年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 780万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沢登の調査地点マップ
沢登の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南アルプス市沢登字赤面７５６番２基準地 | 17,100円/㎡ | 56,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東花輪（7,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沢登の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沢登の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。