鏡中條（南アルプス市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県南アルプス市鏡中條の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,700円/㎡
坪単価 約68,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約30,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鏡中條の地価は南アルプス市で高い？町名別の平均・順位で比較
南アルプス市内の町名別順位
11位/ 16町
鏡中條の平均
20,700円/㎡
坪単価 約68,400円/坪
南アルプス市の調査地点平均
267,958円/㎡
鏡中條はその約0.1倍
鏡中條の地価は、南アルプス市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南アルプス市内16町中11位です。南アルプス市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鏡中條の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鏡中條の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 840万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 750万円 | 11,905円/㎡ | 39,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 1,500万円 | 20,548円/㎡ | 67,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,000万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 22,000万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 760万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 500万円 | 5,882円/㎡ | 19,400円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 84,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 3,000万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 7件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鏡中條の調査地点マップ
鏡中條の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南アルプス市鏡中條字上ノ切４３５番１基準地 | 20,700円/㎡ | 68,400円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 東花輪（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鏡中條の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鏡中條の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。