在家塚（南アルプス市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県南アルプス市在家塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
在家塚の地価は南アルプス市で高い？町名別の平均・順位で比較
在家塚の地価は、南アルプス市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南アルプス市内16町中4位です。南アルプス市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
在家塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2007年・10件）で、公示地価に対して実勢は約26.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,150円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,350円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,750円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,650円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 29,950円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
在家塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 890万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 880万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 820万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 860万円 | 30,714円/㎡ | 101,500円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 680万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 5,900万円 | 245,833円/㎡ | 812,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 2,000万円 | 22,472円/㎡ | 74,300円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 800万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 690万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
在家塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県南アルプス市在家塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,150円/㎡（坪単価93,100円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の105,850円/㎡（坪単価349,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,150円/㎡（坪単価93,100円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.62%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.62%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
在家塚の調査地点マップ
在家塚の周辺環境・生活施設
在家塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件、図書館1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は竜王駅（8,400m）です。
- エーコープスーパーマーケット・約85m
- 白根郵便局郵便局・約211m
- 南アルプス市立白根桃源図書館図書館・約357m
- さくらんぼ保育園幼稚園・約437m
- 南アルプス警察署巨摩駐在所警察署・交番・約482m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
在家塚の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外 | 29,100円/㎡ | 96,200円/坪 | -0.3% | 商業地 | 竜王（8,400m） |
| 山梨県南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８ | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 竜王（7,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
在家塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。在家塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。