桃園（南アルプス市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県南アルプス市桃園の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桃園の地価は南アルプス市で高い？町名別の平均・順位で比較
桃園の地価は、南アルプス市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では南アルプス市内16町中1位です。南アルプス市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桃園の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約89.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,200円/㎡ | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | -89.5% |
| 2023年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 51,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 52,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 52,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 52,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 52,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 53,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桃園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,400万円 | 38,889円/㎡ | 128,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 870万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 240万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 570万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 250万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 250万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,800万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 5,100万円 | 108,511円/㎡ | 358,700円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,100万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桃園の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県南アルプス市桃園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,000円/㎡（坪単価168,600円）で、 前年比-0.4%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の63,500円/㎡（坪単価209,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の51,000円/㎡（坪単価168,600円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.46%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.46%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
桃園の調査地点マップ
桃園の周辺環境・生活施設
桃園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は東花輪駅（7,500m）です。
- トライアルスーパーマーケット・約214m
- マックスバリュスーパーマーケット・約348m
- 南アルプス警察署警察署・交番・約458m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桃園の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 東花輪（7,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桃園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桃園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。