小笠原（南アルプス市）の公示地価・実勢価格・土地相場

小笠原の地価は南アルプス市で高い？町名別の平均・順位で比較

小笠原の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小笠原の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約6.1%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小笠原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小笠原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約10.4万円/坪をベースに、南アルプス市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小笠原の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2010年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

山梨県南アルプス市小笠原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,600円/㎡（坪単価97,900円）で、 前年比+0.3%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の43,300円/㎡（坪単価143,100円）、 最低価格は2024年（令和6年）の29,500円/㎡（坪単価97,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.60%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.60%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

小笠原の地価マップ（調査地点）

小笠原の周辺環境・生活施設

小笠原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、警察署・交番1件、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は東花輪駅（6,500m）です。

• 南アルプス警察署小笠原駐在所警察署・交番・約84m
• 市立小笠原小学校小学校・約101m
• 小笠原幼稚園幼稚園・約199m
• 小笠原郵便局郵便局・約211m
• オギノスーパーマーケット・約402m
• 南アルプス郵便局郵便局・約488m
• 中央図書館図書館・約492m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小笠原の調査地点（2026年・全4地点）

小笠原の調査地点は第一種住居地域（容積率100〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は225%で、南アルプス市全体の平均（204%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。