百々（南アルプス市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県南アルプス市百々の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
百々の地価は南アルプス市で高い？町名別の平均・順位で比較
百々の地価は、南アルプス市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南アルプス市内16町中12位です。南アルプス市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
百々の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約60.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,300円/㎡ | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | -60.1% |
| 2019年 | 19,500円/㎡ | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | -75.9% |
| 2018年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,400円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +7.8% |
| 2016年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
百々の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 350万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 3,000万円 | 78,947円/㎡ | 261,000円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 790万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 520万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 310万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 750万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 650万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 620万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,400万円 | 45,161円/㎡ | 149,300円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
百々の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県南アルプス市百々の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,100円/㎡（坪単価59,800円）で、 前年比-2.2%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の49,300円/㎡（坪単価163,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,100円/㎡（坪単価59,800円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.48%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.48%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
百々の調査地点マップ
百々の周辺環境・生活施設
百々の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は竜王駅（6,300m）です。
- 白根百田郵便局郵便局・約261m
- 南アルプス警察署百田駐在所警察署・交番・約276m
- 百田保育所幼稚園・約403m
- 市立白根百田小学校小学校・約475m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
百々の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番 | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 竜王（6,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
百々の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。百々の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。