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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山梨県笛吹市 公示地価平均は 30,307円/㎡（坪 100,200円、前年比 -0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
笛吹市の地価公示価格の注目地点
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笛吹市の年間地価公示価格推移
笛吹市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
笛吹市の地価動向
山梨県笛吹市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,307円/㎡（坪単価100,200円）で、 前年比-0.6%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の43,433円/㎡（坪単価143,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の27,586円/㎡（坪単価91,200円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.16%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.16%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥30,307 /㎡
坪単価 100,200円/坪
地点数: 15箇所
2024年（令和6年）
¥30,540 /㎡
坪単価 101,000円/坪
地点数: 15箇所
2023年（令和5年）
¥30,707 /㎡
坪単価 101,500円/坪
地点数: 15箇所
2022年（令和4年）
¥27,586 /㎡
坪単価 91,200円/坪
地点数: 14箇所
笛吹市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 30,307円/㎡ | 100,200円/坪 | -0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 21,520円/㎡ | 71,100円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,621円/㎡ | 71,500円/坪 | -1.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 30,540円/㎡ | 101,000円/坪 | -0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 21,779円/㎡ | 72,000円/坪 | -1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 30,707円/㎡ | 101,500円/坪 | -1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 21,984円/㎡ | 72,700円/坪 | -1.6% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 27,586円/㎡ | 91,200円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
笛吹市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山梨県笛吹市石和町市部字上屋敷５２６番３ | 59,700円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県笛吹市石和町松本字塚越２２２番９０ | 39,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県笛吹市石和町川中島字宮ノ東４０９番２外 | 32,100円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 山梨県笛吹市石和町山崎字後田１０番２ | 30,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県笛吹市春日居町熊野堂字藤木沢２４２番１ | 30,000円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 山梨県笛吹市春日居町加茂字梅ノ木田１０７番 | 29,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県笛吹市一宮町東原字櫻畑２６２番１ | 29,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県笛吹市石和町唐柏字池田４３番４ | 26,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県笛吹市春日居町国府字大中寺１５４番１外 | 25,600円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 山梨県笛吹市八代町南字二子塚５６６番７ | 24,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
笛吹市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
笛吹市の中古マンションの実勢は約10.2万円/㎡（2025年・24件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・42件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約52.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約13.2万円/㎡、築古で約10.2万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,307円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 13,400円/㎡ | - |
| 2024年 | 30,540円/㎡ | 14,600円/㎡ | -52.2% |
| 2023年 | 30,707円/㎡ | 25,000円/㎡ | -18.6% |
| 2022年 | 27,586円/㎡ | 23,500円/㎡ | -14.8% |
| 2021年 | 27,914円/㎡ | 24,400円/㎡ | -12.6% |
| 2020年 | 28,343円/㎡ | 10,000円/㎡ | -64.7% |
| 2019年 | 28,786円/㎡ | 11,300円/㎡ | -60.7% |
| 2018年 | 29,371円/㎡ | 13,000円/㎡ | -55.7% |
| 2017年 | 30,043円/㎡ | 12,200円/㎡ | -59.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計49件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計111件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約8万円/坪）、50坪〜は約20%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 石和町川中島 | 100,000円/㎡ | 6,700,000円 | 11 |
| 春日居町鎮目 | 86,700円/㎡ | 3,900,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
笛吹市の地価公示価格マップ
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笛吹市の公示地価に関するよくある質問
笛吹市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
笛吹市の調査地点15地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は227%です。
笛吹市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県笛吹市石和町駅前３番７外 | 79,200 | 261,800円/坪 | 19,800 | 0.5% | 石和温泉駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山梨県笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外 | 63,800 | 210,900円/坪 | 31,900 | -0.2% | 石和温泉駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県笛吹市石和町市部字西河原７８９番８７内 | 39,900 | 131,900円/坪 | 9,975 | -0.3% | 石和温泉駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３ | 34,900 | 115,400円/坪 | 17,450 | 0.0% | 石和温泉駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１ | 31,300 | 103,500円/坪 | 15,650 | -0.3% | 春日居町駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１ | 31,200 | 103,100円/坪 | 15,600 | 0.0% | 石和温泉駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県笛吹市石和町井戸字蔵井６５６番２１ | 26,900 | 88,900円/坪 | 13,450 | -0.4% | 南甲府駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６ | 23,400 | 77,400円/坪 | 11,700 | -0.8% | 石和温泉駅（約3.5km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県笛吹市一宮町金田字東畑町１１２３番２ | 20,600 | 68,100円/坪 | 10,300 | -0.5% | 山梨市駅（約4.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５ | 20,400 | 67,400円/坪 | 10,200 | -1.0% | 石和温泉駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 山梨県笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外 | 19,000 | 62,800円/坪 | 9,500 | -1.0% | 石和温泉駅（約6.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県笛吹市一宮町中尾字川又１２４番３ | 18,600 | 61,500円/坪 | 9,300 | -0.5% | 山梨市駅（約4.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２０番７外 | 18,100 | 59,800円/坪 | 9,050 | -1.1% | 春日居町駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県笛吹市境川町石橋字万福寺２３９７番２外 | 15,900 | 52,600円/坪 | 7,950 | -1.2% | 南甲府駅（約7.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 山梨県笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番 | 11,400 | 37,700円/坪 | 5,700 | -1.7% | 南甲府駅（約9.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
笛吹市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
笛吹市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
笛吹市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。