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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山梨県甲府市 公示地価平均は 57,584円/㎡（坪 190,400円、前年比 +0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
甲府市の地価公示価格の注目地点
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甲府市の年間地価公示価格推移
甲府市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
甲府市の地価動向
山梨県甲府市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,584円/㎡（坪単価190,400円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の351,627円/㎡（坪単価1,162,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の56,176円/㎡（坪単価185,700円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.03%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は0.03%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥57,584 /㎡
坪単価 190,400円/坪
地点数: 53箇所
2024年（令和6年）
¥56,677 /㎡
坪単価 187,400円/坪
地点数: 54箇所
2023年（令和5年）
¥56,176 /㎡
坪単価 185,700円/坪
地点数: 52箇所
2022年（令和4年）
¥56,381 /㎡
坪単価 186,400円/坪
地点数: 52箇所
甲府市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 57,584円/㎡ | 190,400円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 40,758円/㎡ | 134,700円/坪 | +0.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 40,678円/㎡ | 134,500円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 56,677円/㎡ | 187,400円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 42,008円/㎡ | 138,900円/坪 | -0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 56,176円/㎡ | 185,700円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 42,114円/㎡ | 139,200円/坪 | -0.5% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 56,381円/㎡ | 186,400円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
甲府市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市丸の内２丁目５４２番外 | 171,000円/㎡ | +1.2% | 商業地 |
| 山梨県甲府市湯村２丁目１５７６番１ | 58,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県甲府市上石田４丁目５番１外 | 58,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県甲府市朝日２丁目１６５番１ | 58,100円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県甲府市緑が丘１丁目１１０番２ | 57,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県甲府市丸の内２丁目４４９番 | 54,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県甲府市大里町字北耕地５２７２番外 | 54,700円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県甲府市朝気１丁目２１４番４ | 45,300円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 山梨県甲府市上石田２丁目８１２番２ | 44,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県甲府市岩窪町字大道西１１９番４ | 43,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
甲府市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
甲府市の中古マンションの実勢は約27.7万円/㎡（2025年・108件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・140件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約34.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約49.4万円/㎡、築古で約10.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,584円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 33,400円/㎡ | - |
| 2024年 | 56,677円/㎡ | 37,300円/㎡ | -34.2% |
| 2023年 | 56,176円/㎡ | 42,600円/㎡ | -24.2% |
| 2022年 | 56,381円/㎡ | 35,400円/㎡ | -37.2% |
| 2021年 | 56,304円/㎡ | 37,700円/㎡ | -33% |
| 2020年 | 56,724円/㎡ | 37,300円/㎡ | -34.2% |
| 2019年 | 57,311円/㎡ | 35,900円/㎡ | -37.4% |
| 2018年 | 56,738円/㎡ | 35,500円/㎡ | -37.4% |
| 2017年 | 57,663円/㎡ | 33,700円/㎡ | -41.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計261件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計543件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約16.3万円/坪）、30〜40坪は約30%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 北口 | 570,000円/㎡ | 39,000,000円 | 11 |
| 貢川本町 | 428,000円/㎡ | 31,000,000円 | 8 |
| 若松町 | 288,000円/㎡ | 21,000,000円 | 5 |
| 川田町 | 176,000円/㎡ | 9,800,000円 | 5 |
| 中央 | 165,000円/㎡ | 5,900,000円 | 13 |
| 国母 | 163,000円/㎡ | 13,000,000円 | 5 |
| 朝日 | 140,000円/㎡ | 2,100,000円 | 5 |
| 住吉 | 118,000円/㎡ | 6,500,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
甲府市の地価公示価格マップ
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甲府市の公示地価に関するよくある質問
甲府市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
甲府市の調査地点53地点のうち、用途地域は住居系が64%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は246%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は129,250円/㎡と、徒歩10分超の地点（50,385円/㎡）の約2.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
甲府市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市丸の内１丁目９３番 | 304,000 | 1,005,000円/坪 | 50,667 | 1.7% | 甲府駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 山梨県甲府市北口１丁目５０番４外 | 127,000 | 419,800円/坪 | 21,167 | 1.6% | 甲府駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 山梨県甲府市中央１丁目１６５番外 | 88,600 | 292,900円/坪 | 14,767 | 0.2% | 甲府駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 山梨県甲府市丸の内３丁目８９８番 | 79,700 | 263,500円/坪 | 19,925 | 0.4% | 甲府駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山梨県甲府市武田１丁目１８１番 | 77,200 | 255,200円/坪 | 19,300 | 0.0% | 甲府駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山梨県甲府市徳行１丁目５１５番１外 | 75,400 | 249,300円/坪 | 37,700 | 0.3% | 甲府駅（約3.2km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市上阿原町字整理地３９４番２ | 72,100 | 238,300円/坪 | 36,050 | 0.3% | 酒折駅（約2.7km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市丸の内３丁目１３０番２外 | 70,300 | 232,400円/坪 | 17,575 | 0.1% | 甲府駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山梨県甲府市下石田２丁目４１５番外 | 68,600 | 226,800円/坪 | 34,300 | 0.1% | 甲府駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市宝１丁目３２５番 | 67,900 | 224,500円/坪 | 16,975 | 0.3% | 甲府駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山梨県甲府市相生１丁目５０６番 | 64,900 | 214,500円/坪 | 16,225 | 0.6% | 甲府駅（徒歩17分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山梨県甲府市塩部４丁目１９１３番１ | 63,200 | 208,900円/坪 | 31,600 | 0.0% | 甲府駅（徒歩28分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 山梨県甲府市中央２丁目４４２番 | 62,700 | 207,300円/坪 | 15,675 | 0.3% | 甲府駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山梨県甲府市寿町１０１５番８ | 61,500 | 203,300円/坪 | 30,750 | 0.0% | 甲府駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市武田３丁目４１５番 | 61,000 | 201,700円/坪 | 30,500 | - | 甲府駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市屋形２丁目２４０９番４ | 60,000 | 198,300円/坪 | 60,000 | 0.0% | 甲府駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 山梨県甲府市富士見１丁目１７３４番１外 | 59,300 | 196,000円/坪 | 29,650 | 0.3% | 甲府駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市中小河原町字外河原１５８９番１外 | 56,400 | 186,400円/坪 | 28,200 | - | 甲斐住吉駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市緑が丘２丁目２４０１番７ | 56,100 | 185,500円/坪 | 28,050 | 0.0% | 甲府駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市中小河原町字橋詰４番３外 | 55,700 | 184,100円/坪 | 27,850 | 0.0% | 甲斐住吉駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市国玉町字飯寄１７４番１ | 54,700 | 180,800円/坪 | 27,350 | 0.4% | 酒折駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市下石田２丁目３６番２外 | 52,800 | 174,500円/坪 | 26,400 | 0.0% | 甲府駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市塩部４丁目１１５０番２９ | 52,000 | 171,900円/坪 | 26,000 | -0.2% | 甲府駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市太田町１番２ | 51,900 | 171,600円/坪 | 12,975 | 0.0% | 甲府駅（徒歩22分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山梨県甲府市天神町２４１番１ | 49,700 | 164,300円/坪 | 24,850 | 0.0% | 甲府駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市富士見１丁目６５３番１５ | 49,400 | 163,300円/坪 | 24,700 | 0.0% | 甲府駅（徒歩29分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市湯田１丁目２５８番１ | 49,100 | 162,300円/坪 | 24,550 | -0.4% | 南甲府駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市飯田３丁目２７２１番２ | 48,600 | 160,700円/坪 | 24,300 | 0.0% | 甲府駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市伊勢４丁目２２２５番１ | 48,300 | 159,700円/坪 | 24,150 | -0.4% | 甲斐住吉駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市城東３丁目２６６番２ | 47,800 | 158,000円/坪 | 23,900 | -0.4% | 善光寺駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 山梨県甲府市住吉３丁目４８７番１９ | 45,000 | 148,800円/坪 | 22,500 | -0.9% | 南甲府駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市徳行２丁目２２６１番２ | 44,900 | 148,400円/坪 | 22,450 | 0.2% | 甲府駅（約3.2km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市後屋町字渋川２３５番７ | 44,500 | 147,100円/坪 | 22,250 | 0.0% | 甲斐住吉駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市堀之内町字八反田８２８番５外 | 44,400 | 146,800円/坪 | 44,400 | 0.0% | 国母駅（約3.4km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 40/100 | ||||||
| 山梨県甲府市城東２丁目２７８番 | 43,100 | 142,500円/坪 | 21,550 | -0.2% | 金手駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 山梨県甲府市音羽町３９２８番３ | 42,900 | 141,800円/坪 | 21,450 | -0.5% | 甲府駅（約2.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市東光寺１丁目４番６９８ | 41,700 | 137,900円/坪 | 20,850 | 0.0% | 善光寺駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市東下条町字西河原４番１外 | 41,500 | 137,200円/坪 | 20,750 | 0.0% | 甲斐住吉駅（約2.7km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市酒折１丁目７７５番１８ | 41,000 | 135,500円/坪 | 20,500 | 0.0% | 酒折駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市新田町２４８２番１０ | 40,800 | 134,900円/坪 | 20,400 | 0.0% | 甲府駅（約3.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市里吉１丁目９７番４ | 40,700 | 134,500円/坪 | 20,350 | 0.0% | 善光寺駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市国母２丁目６２４番８ | 40,000 | 132,200円/坪 | 20,000 | 0.0% | 甲斐住吉駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市小瀬町字北屋敷５０６番９ | 39,000 | 128,900円/坪 | 19,500 | 0.8% | 甲斐住吉駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市西田町５６８番５ | 37,400 | 123,600円/坪 | 37,400 | -0.5% | 甲府駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 山梨県甲府市湯村３丁目３３５番１７ | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | -0.3% | 甲府駅（約3.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市国玉町字大橋１３０４番 | 33,700 | 111,400円/坪 | 16,850 | 0.6% | 酒折駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市下曽根町字大正３８９番１ | 33,500 | 110,700円/坪 | 16,750 | 0.6% | 甲斐住吉駅（約5.1km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市大津町字流１５６６番９ | 22,600 | 74,700円/坪 | 11,300 | 3.7% | 国母駅（約4.7km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市白井町字上河原５６８番５外 | 19,300 | 63,800円/坪 | 9,650 | -1.0% | 甲斐住吉駅（約6.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市下向山町字前山３３８５番４内 | 12,300 | 40,700円/坪 | 6,150 | -1.6% | 東花輪駅（約6.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲府市国母１丁目６３７番３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
| 山梨県甲府市千塚３丁目２２５５番１９ | - | - | - | - | - | 詳細 |
| 山梨県甲府市国母８丁目９２０番１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
甲府市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
甲府市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
甲府市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。