太田町（甲府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県甲府市太田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
太田町の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較
太田町の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中14位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
太田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約12.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 52,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 52,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 52,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 52,600円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -12.5% |
| 2020年 | 53,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 53,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 54,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 55,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
太田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,400万円 | 183,784円/㎡ | 607,600円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 820万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 20,000万円 | 327,869円/㎡ | 1,083,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,300万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 400万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 3,400万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 340万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 2,000万円 | 39,216円/㎡ | 129,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 270万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 5,000万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
太田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県甲府市太田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,900円/㎡（坪単価171,600円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の350,000円/㎡（坪単価1,157,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の51,900円/㎡（坪単価171,600円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.63%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.63%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
太田町の調査地点マップ
太田町の周辺環境・生活施設
太田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は甲府駅（1,700m）です。
- 甲府中央郵便局郵便局・約75m
- 南甲府警察署太田町交番警察署・交番・約310m
- 商工会議所バス停・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
太田町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市太田町１番２ | 51,900円/㎡ | 171,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 甲府（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
太田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。太田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。