上石田（甲府市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県甲府市上石田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
51,600円/㎡
坪単価 約170,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約155,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
上石田の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲府市内の町名別順位
15位/ 42町
上石田の平均
51,600円/㎡
坪単価 約170,600円/坪
甲府市の調査地点平均
221,273円/㎡
上石田はその約0.2倍
上石田の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中15位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上石田の実勢価格（実際の取引価格）
上石田の中古マンションの実勢は約14.67万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約146,667円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上石田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 2,400万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,300万円 | 117,857円/㎡ | 389,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 360万円 | 9,231円/㎡ | 30,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 900万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 650万円 | 37,143円/㎡ | 122,800円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,100万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 870万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,500万円 | 205,882円/㎡ | 680,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 13件
2023年 5件
2022年 10件
2021年 6件
2020年 12件
2019年 6件
2018年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上石田の調査地点マップ
上石田の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市上石田４丁目５番１外基準地 | 58,400円/㎡ | 193,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 甲府（3,000m） |
| 山梨県甲府市上石田２丁目８１２番２基準地 | 44,800円/㎡ | 148,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 甲府（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上石田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上石田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。