城東（甲府市）の公示地価・実勢価格・土地相場

城東の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較

城東の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

城東の土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2021年・7件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約30.6%安い水準です。中古マンションの実勢は約18.3万円/㎡（2024年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約18.3万円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

城東の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

城東で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約10.7万円/坪をベースに、甲府市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

城東の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

山梨県甲府市城東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,450円/㎡（坪単価150,200円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の146,000円/㎡（坪単価482,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,450円/㎡（坪単価150,200円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.06%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.06%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

城東の地価マップ（調査地点）

城東の周辺環境・生活施設

城東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局4件、幼稚園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は善光寺駅（450m）です。

• 甲府市障害者センター入口バス停・約53m
• 琢美幼稚園幼稚園・約176m
• 城東一丁目バス停・約178m
• 中央三丁目バス停・約238m
• 善光寺; 善光寺入口バス停・約280m
• 甲府警察署城東交番警察署・交番・約281m
• オギノスーパーマーケット・約291m
• 甲府中央三郵便局郵便局・約322m
• 城東三丁目バス停・約342m
• 甲府市立図書館入口バス停・約356m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

城東の調査地点（2026年・全2地点）

城東の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、甲府市全体の平均（235%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。