大里町（甲府市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県甲府市大里町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
48,400円/㎡
坪単価 約160,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約117,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大里町の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲府市内の町名別順位
19位/ 42町
大里町の平均
48,400円/㎡
坪単価 約160,000円/坪
甲府市の調査地点平均
221,273円/㎡
大里町はその約0.2倍
大里町の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中19位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大里町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2022年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大里町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,300万円 | 124,324円/㎡ | 411,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 850万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,600万円 | 191,667円/㎡ | 633,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 820万円 | 126,154円/㎡ | 417,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,300万円 | 102,222円/㎡ | 337,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 11,000万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 230万円 | 15,333円/㎡ | 50,700円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 880万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 6件
2023年 12件
2022年 30件
2021年 30件
2020年 17件
2019年 12件
2018年 23件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大里町の調査地点マップ
大里町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市大里町字北耕地５２７２番外基準地 | 54,700円/㎡ | 180,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 国母（1,600m） |
| 山梨県甲府市大里町字東耕地２５７９番９基準地 | 42,100円/㎡ | 139,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 国母（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大里町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大里町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。