国母（甲府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県甲府市国母の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
国母の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較
国母の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中32位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国母の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
国母の中古マンションの実勢は約16.25万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約19%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,100円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -19% |
| 2022年 | 40,400円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -8.4% |
| 2021年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2019年 | 42,500円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -23.5% |
| 2018年 | 43,500円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -31% |
| 2017年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約162,500円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
国母の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 10万円 | 710円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,500万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 32,000万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 340万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1万円 | 40円/㎡ | 100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 530万円 | 96,364円/㎡ | 318,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 700万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,000万円 | 85,106円/㎡ | 281,300円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国母の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県甲府市国母の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,000円/㎡（坪単価132,200円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の77,500円/㎡（坪単価256,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）でした。 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-1.71%となっています。
国母の調査地点マップ
国母の周辺環境・生活施設
国母の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は甲府駅（3,800m）です。
- 甲府地区広域行政事務組合甲府南消防署消防署・約329m
- 甲府地区広域行政事務組合消防本部消防署・約332m
- 相生南幼稚園幼稚園・約380m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
国母の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市国母３丁目３１０番２０基準地 | 41,400円/㎡ | 136,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 甲府（3,800m） |
| 山梨県甲府市国母２丁目６２４番８ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 甲斐住吉（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国母の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国母の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。