下曽根町（甲府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県甲府市下曽根町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下曽根町の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較
下曽根町の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中39位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下曽根町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約63.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,500円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -63.1% |
| 2019年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,600円/㎡ | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -69.6% |
| 2017年 | 32,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 33,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下曽根町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 16,000万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 140万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 2,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 670㎡ | 800万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 6,200万円 | 6,201円/㎡ | 20,500円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 78万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 100万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 7,000万円 | 7,001円/㎡ | 23,100円/坪 | 1984年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 830万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下曽根町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県甲府市下曽根町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,500円/㎡（坪単価110,700円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の144,000円/㎡（坪単価476,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の32,500円/㎡（坪単価107,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.09%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.09%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
下曽根町の調査地点マップ
下曽根町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市下曽根町字大正３８９番１ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | +0.6% | 商業地 | 甲斐住吉（5,100m） |
| 山梨県甲府市下曽根町字居屋敷１６８番基準地 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 甲斐住吉（5,200m） |
| 山梨県甲府市下曽根町字花立２７５７番１外基準地 | 16,100円/㎡ | 53,200円/坪 | +3.2% | 工業地 | 東花輪（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下曽根町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下曽根町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。