中央（甲府市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央の土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2023年・10件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約9.5%安い水準です。中古マンションの実勢は約16.5万円/㎡（2025年・13件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約16.5万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約22.6万円/坪をベースに、甲府市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

山梨県甲府市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,650円/㎡（坪単価250,100円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,700,000円/㎡（坪単価5,619,800円）、 最低価格は2021年（令和3年）の62,800円/㎡（坪単価207,600円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.54%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.54%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

中央の地価マップ（調査地点）

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、郵便局2件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は甲府駅（870m）です。

• 山梨中央銀行本店前バス停・約57m
• 常盤通りバス停・約76m
• 甲府市役所東バス停・約184m
• 甲府警察署バス停・約185m
• 甲府警察署警察署・交番・約210m
• 中央四丁目北バス停・約211m
• 甲府市役所内郵便局郵便局・約219m
• 甲府市役所バス停・約258m
• 県庁前バス停・約267m
• 中央四丁目南バス停・約285m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全2地点）

中央の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は甲府市全体の平均（235%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。