宝（甲府市）の公示地価・実勢価格・土地相場

宝の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較

宝の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

宝の土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2023年・9件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約13.9%高い水準です。中古マンションの実勢は約31.3万円/㎡（2024年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約31.3万円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

宝の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

宝で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約25.5万円/坪をベースに、甲府市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

宝の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

山梨県甲府市宝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,900円/㎡（坪単価224,500円）で、 前年比+0.3%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の67,900円/㎡（坪単価224,500円）、 最低価格は2024年（令和6年）の67,700円/㎡（坪単価223,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+0.10%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近4年間の年平均成長率は0.10%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

宝の地価マップ（調査地点）

宝の周辺環境・生活施設

宝の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局3件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は甲府駅（560m）です。

• 丸の内二丁目北バス停・約210m
• つくし保育園幼稚園・約249m
• 甲府宝郵便局郵便局・約331m
• 甲府駅前郵便局郵便局・約340m
• 丸の内二丁目東バス停・約364m
• 甲府駅バスターミナル2番乗り場バス停・約376m
• 甲府駅バスターミナル1番乗り場バス停・約377m
• 県会議事堂バス停・約388m
• 甲府駅バスターミナル6番乗り場バス停・約402m
• 甲府駅バスターミナル3番乗り場バス停・約406m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

宝の調査地点（2026年・全1地点）

宝の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は甲府市全体の平均（235%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。