羽黒町(甲府市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の山梨県甲府市羽黒町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
31,100円/㎡
坪単価 約102,800円/坪
前年比(町内平均)
-0.3%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
羽黒町の地価は甲府市で高い?町名別の平均・順位で比較
甲府市内の町名別順位
36位/ 42町
羽黒町の平均
31,100円/㎡
坪単価 約102,800円/坪
甲府市の調査地点平均
221,273円/㎡
羽黒町はその約0.1倍
羽黒町の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中36位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
羽黒町の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約10万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
羽黒町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 2,700万円 | 36,986円/㎡ | 122,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 950万円 | 158,333円/㎡ | 523,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,300万円 | 50,980円/㎡ | 168,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 300万円 | 19,355円/㎡ | 64,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 670万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 900万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,100万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 9件
2024年 5件
2023年 6件
2022年 5件
2021年 5件
2020年 6件
2018年 6件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
羽黒町の調査地点マップ
羽黒町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市羽黒町字三反田175番19基準地 | 31,100円/㎡ | 102,800円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 甲府(4,600m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
羽黒町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。羽黒町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。