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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山梨県甲斐市 公示地価平均は 39,764円/㎡（坪 131,500円、前年比 +0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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甲斐市の年間地価公示価格推移
甲斐市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
甲斐市の地価動向
山梨県甲斐市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,764円/㎡（坪単価131,500円）で、 前年比+0.1%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の50,482円/㎡（坪単価166,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の38,411円/㎡（坪単価127,000円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.24%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.24%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥39,764 /㎡
坪単価 131,500円/坪
地点数: 11箇所
2024年（令和6年）
¥39,655 /㎡
坪単価 131,100円/坪
地点数: 12箇所
2023年（令和5年）
¥38,411 /㎡
坪単価 127,000円/坪
地点数: 10箇所
2022年（令和4年）
¥39,817 /㎡
坪単価 131,600円/坪
地点数: 12箇所
甲斐市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 39,764円/㎡ | 131,500円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 31,300円/㎡ | 103,500円/坪 | -0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 31,293円/㎡ | 103,400円/坪 | -0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 39,655円/㎡ | 131,100円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 32,825円/㎡ | 108,500円/坪 | -0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 38,411円/㎡ | 127,000円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 31,421円/㎡ | 103,900円/坪 | -0.5% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 39,817円/㎡ | 131,600円/坪 | -0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
甲斐市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山梨県甲斐市富竹新田字郷河原１８２４番 | 58,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県甲斐市中下条字一里塚６２８番８ | 49,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県甲斐市篠原字発起新居４０４６番５ | 46,800円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 山梨県甲斐市龍地字御座石６９９番２２ | 45,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県甲斐市万才字中井４６４番２ | 40,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県甲斐市西八幡字御林尻４１２８番４ | 40,000円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 山梨県甲斐市竜王字踊河原３１３１番７ | 37,000円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 山梨県甲斐市大垈字松葉１００番３９ | 26,600円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 山梨県甲斐市龍地字着物沢４９９０番３外 | 26,200円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 山梨県甲斐市宇津谷字金剛地４９５９番外 | 17,700円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
甲斐市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・46件）で、公示地価に対して実勢は約11.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,764円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 40,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 39,655円/㎡ | 35,000円/㎡ | -11.7% |
| 2023年 | 38,411円/㎡ | 38,000円/㎡ | -1.1% |
| 2022年 | 39,817円/㎡ | 35,000円/㎡ | -12.1% |
| 2021年 | 39,942円/㎡ | 37,000円/㎡ | -7.4% |
| 2020年 | 39,500円/㎡ | 35,000円/㎡ | -11.4% |
| 2019年 | 39,700円/㎡ | 30,000円/㎡ | -24.4% |
| 2018年 | 40,000円/㎡ | 32,000円/㎡ | -20% |
| 2017年 | 40,340円/㎡ | 29,000円/㎡ | -28.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計189件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
甲斐市の地価公示価格マップ
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甲斐市の公示地価に関するよくある質問
甲斐市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
甲斐市の調査地点11地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は147%です。
甲斐市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲斐市龍地字垈間３５９８番１外 | 53,600 | 177,200円/坪 | 26,800 | 0.4% | 竜王駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲斐市中下条字中更２８６番９ | 47,700 | 157,700円/坪 | 59,625 | 0.2% | 竜王駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山梨県甲斐市大下条字深田３９９番４外 | 47,300 | 156,400円/坪 | 23,650 | 0.2% | 竜王駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲斐市富竹新田字中耕地４０５番１１ | 45,400 | 150,100円/坪 | 22,700 | - | 竜王駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲斐市島上条字石原田５２６番１４ | 44,900 | 148,400円/坪 | 56,125 | 0.0% | 竜王駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山梨県甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５ | 42,000 | 138,800円/坪 | 52,500 | 0.5% | 竜王駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山梨県甲斐市西八幡字金山６２５番４ | 38,400 | 126,900円/坪 | 48,000 | 0.5% | 竜王駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山梨県甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５ | 37,500 | 124,000円/坪 | 18,750 | 0.0% | 竜王駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲斐市志田字深マチ１６６番２１ | 29,900 | 98,800円/坪 | 29,900 | 0.0% | 塩崎駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 山梨県甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ | 28,300 | 93,600円/坪 | 14,150 | -0.4% | 竜王駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲斐市大垈字堰西２５８８番外 | 22,400 | 74,000円/坪 | 11,200 | 0.0% | 塩崎駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
甲斐市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。