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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山梨県中央市 公示地価平均は 32,033円/㎡（坪 105,900円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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中央市の年間地価公示価格推移
中央市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
中央市の地価動向
山梨県中央市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,033円/㎡（坪単価105,900円）で、 前年比-0.3%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の42,222円/㎡（坪単価139,600円）、 最低価格は2024年（令和6年）の31,917円/㎡（坪単価105,500円）でした。 19年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.42%となっています。 緩やかな下落トレンドが19年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.42%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥32,033 /㎡
坪単価 105,900円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥31,917 /㎡
坪単価 105,500円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥32,329 /㎡
坪単価 106,900円/坪
地点数: 7箇所
2022年（令和4年）
¥31,983 /㎡
坪単価 105,700円/坪
地点数: 7箇所
中央市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 32,033円/㎡ | 105,900円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 29,530円/㎡ | 97,600円/坪 | +0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 29,470円/㎡ | 97,400円/坪 | +0.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 31,917円/㎡ | 105,500円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 29,440円/㎡ | 97,300円/坪 | +0.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 32,329円/㎡ | 106,900円/坪 | -0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 29,430円/㎡ | 97,300円/坪 | -0.2% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 31,983円/㎡ | 105,700円/坪 | -0.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
中央市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山梨県中央市若宮３８番１４外 | 51,500円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 山梨県中央市山之神字流通団地２９５４番１外 | 47,900円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県中央市山之神字新割１８８８番２３ | 39,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県中央市西花輪字古宮４２５８番１０ | 36,200円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 山梨県中央市下三條字桂４１２番２ | 35,200円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 山梨県中央市極楽寺字当時屋９８４番外 | 23,600円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 山梨県中央市成島字中田１３３９番 | 17,100円/㎡ | +1.2% | 宅地見込地 |
| 山梨県中央市一町畑字姥神１０８５番３外 | 16,100円/㎡ | +1.3% | 工業地 |
| 山梨県中央市大鳥居字東原３６８０番２ | 14,100円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 山梨県中央市浅利字村の内３０６９番 | 14,100円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
中央市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
中央市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・18件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約38.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,033円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 29,200円/㎡ | - |
| 2024年 | 31,917円/㎡ | 19,700円/㎡ | -38.3% |
| 2023年 | 32,329円/㎡ | 36,400円/㎡ | +12.6% |
| 2022年 | 31,983円/㎡ | 29,800円/㎡ | -6.8% |
| 2021年 | 32,429円/㎡ | 26,500円/㎡ | -18.3% |
| 2020年 | 32,543円/㎡ | 33,400円/㎡ | +2.6% |
| 2019年 | 32,671円/㎡ | 40,000円/㎡ | +22.4% |
| 2018年 | 32,857円/㎡ | 29,900円/㎡ | -9% |
| 2017年 | 33,100円/㎡ | 24,300円/㎡ | -26.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
中央市の地価公示価格マップ
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中央市の公示地価に関するよくある質問
中央市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
中央市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は172%です。
中央市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県中央市若宮３２番５ | 57,500 | 190,100円/坪 | 28,750 | 0.7% | 常永駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県中央市西新居字河原１番５８外 | 41,400 | 136,900円/坪 | 20,700 | 0.2% | 常永駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県中央市布施字神田２４３番４２ | 36,700 | 121,300円/坪 | 45,875 | 0.8% | 小井川駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山梨県中央市東花輪字整理地１３７７番４９ | 29,200 | 96,500円/坪 | 19,467 | 0.3% | 東花輪駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 山梨県中央市今福新田字川東４８９番外 | 16,400 | 54,200円/坪 | 8,200 | -1.8% | 東花輪駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 山梨県中央市木原字中尾１２７７番５ | 11,000 | 36,400円/坪 | 5,500 | -1.8% | 東花輪駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
中央市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
中央市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
中央市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。