成島（中央市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県中央市成島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,100円/㎡
坪単価 約56,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
成島の地価は中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
中央市内の町名別順位
5位/ 7町
成島の平均
17,100円/㎡
坪単価 約56,500円/坪
中央市の調査地点平均
30,469円/㎡
成島はその約0.6倍
成島の地価は、中央市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では中央市内7町中5位です。中央市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
成島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
成島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 980万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1997年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,800万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 640㎡ | 3,400万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,000万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,400万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,700万円 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2014年 5件
2011年 5件
2008年 9件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
成島の調査地点マップ
成島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県中央市成島字中田１３３９番基準地 | 17,100円/㎡ | 56,500円/坪 | +1.2% | 宅地見込地 | 小井川（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
成島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。成島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。