山之神（中央市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県中央市山之神の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,700円/㎡
坪単価 約144,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約119,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
山之神の地価は中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
中央市内の町名別順位
1位/ 7町
山之神の平均
43,700円/㎡
坪単価 約144,500円/坪
中央市の調査地点平均
30,469円/㎡
山之神はその約1.4倍
山之神の地価は、中央市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では中央市内7町中1位です。中央市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山之神の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山之神の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 740万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 680万円 | 34,872円/㎡ | 115,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 680万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,500万円 | 138,889円/㎡ | 459,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 670万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,000万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,600万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 740万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 460万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 6件
2022年 12件
2021年 8件
2020年 7件
2019年 5件
2018年 15件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山之神の調査地点マップ
山之神の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県中央市山之神字流通団地２９５４番１外基準地 | 47,900円/㎡ | 158,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 小井川（2,100m） |
| 山梨県中央市山之神字新割１８８８番２３基準地 | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 小井川（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山之神の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山之神の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。