布施（中央市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県中央市布施の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
布施の地価は中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
布施の地価は、中央市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では中央市内7町中2位です。中央市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
布施の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約15.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 35,500円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -15.5% |
| 2020年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,600円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -32.6% |
| 2018年 | 35,800円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -6.4% |
| 2017年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 36,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
布施の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,200万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,500万円 | 152,174円/㎡ | 503,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 800万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,400万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,800万円 | 34,615円/㎡ | 114,400円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 890万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,800万円 | 97,297円/㎡ | 321,600円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
布施の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県中央市布施の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,700円/㎡（坪単価121,300円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の35,500円/㎡（坪単価117,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.08%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.08%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
布施の調査地点マップ
布施の周辺環境・生活施設
布施の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は小井川駅（650m）です。
- 山之神入口バス停・約280m
- 小井川駅入口バス停・約402m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
布施の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県中央市布施字神田２４３番４２ | 36,700円/㎡ | 121,300円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 小井川（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
布施の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。布施の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。