西花輪（中央市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県中央市西花輪の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,200円/㎡
坪単価 約119,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西花輪の地価は中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
中央市内の町名別順位
3位/ 7町
西花輪の平均
36,200円/㎡
坪単価 約119,700円/坪
中央市の調査地点平均
30,469円/㎡
西花輪はその約1.2倍
西花輪の地価は、中央市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では中央市内7町中3位です。中央市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西花輪の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西花輪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,000万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 440万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,900万円 | 115,152円/㎡ | 380,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 800万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 430万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 870万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 250万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 790万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 780㎡ | 1,400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2017年 5件
2016年 17件
2015年 6件
2013年 10件
2011年 5件
2010年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西花輪の調査地点マップ
西花輪の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県中央市西花輪字古宮４２５８番１０基準地 | 36,200円/㎡ | 119,700円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 東花輪（760m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西花輪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西花輪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。