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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山梨県甲州市 公示地価平均は 30,429円/㎡（坪 100,600円、前年比 -0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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甲州市の年間地価公示価格推移
甲州市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
甲州市の地価動向
山梨県甲州市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,429円/㎡（坪単価100,600円）で、 前年比-0.6%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の52,263円/㎡（坪単価172,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,429円/㎡（坪単価100,600円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.32%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.32%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥30,429 /㎡
坪単価 100,600円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥30,786 /㎡
坪単価 101,800円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥31,029 /㎡
坪単価 102,600円/坪
地点数: 7箇所
2022年（令和4年）
¥31,300 /㎡
坪単価 103,500円/坪
地点数: 7箇所
甲州市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 30,429円/㎡ | 100,600円/坪 | -0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 18,324円/㎡ | 60,600円/坪 | -1.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 18,588円/㎡ | 61,400円/坪 | -1.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 30,786円/㎡ | 101,800円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 18,888円/㎡ | 62,400円/坪 | -1.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 31,029円/㎡ | 102,600円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,243円/㎡ | 63,600円/坪 | -2.0% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 31,300円/㎡ | 103,500円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
甲州市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山梨県甲州市塩山下塩後字渋沢８４２番１外 | 44,200円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
| 山梨県甲州市塩山上於曽字町屋１３１４番２外 | 28,700円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 山梨県甲州市塩山熊野字横井５７５番２ | 23,000円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 山梨県甲州市勝沼町勝沼字筋違１４１７番１外 | 20,400円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 山梨県甲州市塩山上井尻字金山８９９番２ | 20,200円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 山梨県甲州市塩山下塩後字境内添６１７番２ | 19,200円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 山梨県甲州市勝沼町休息字坂上１１８７番１ | 17,200円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 山梨県甲州市勝沼町菱山字上中居４６７番１ | 11,700円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 山梨県甲州市大和町初鹿野字瀬々久保平１８１２番１ | 10,400円/㎡ | -3.7% | 住宅地 |
| 山梨県甲州市大和町日影字居村７３番 | 6,500円/㎡ | -3.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
甲州市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
甲州市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・18件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約34.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,429円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 17,600円/㎡ | - |
| 2024年 | 30,786円/㎡ | 20,200円/㎡ | -34.4% |
| 2023年 | 31,029円/㎡ | 26,600円/㎡ | -14.3% |
| 2022年 | 31,300円/㎡ | 14,600円/㎡ | -53.4% |
| 2021年 | 31,571円/㎡ | 11,300円/㎡ | -64.2% |
| 2020年 | 31,900円/㎡ | 12,300円/㎡ | -61.4% |
| 2019年 | 32,271円/㎡ | 10,000円/㎡ | -69% |
| 2018年 | 32,943円/㎡ | 11,100円/㎡ | -66.3% |
| 2017年 | 33,614円/㎡ | 19,600円/㎡ | -41.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計42件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
甲州市の地価公示価格マップ
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甲州市の公示地価に関するよくある質問
甲州市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
甲州市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は近隣商業地域）で、平均容積率は214%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は39,650円/㎡と、徒歩10分超の地点（26,175円/㎡）の約1.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
甲州市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６ | 47,200 | 156,000円/坪 | 15,733 | -0.4% | 塩山駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 山梨県甲州市塩山上於曽字油免８６７番１外 | 38,700 | 127,900円/坪 | 19,350 | -0.3% | 塩山駅（徒歩11分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 山梨県甲州市塩山上於曽字堰口１６２８番１外 | 32,100 | 106,100円/坪 | 16,050 | -0.3% | 塩山駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲州市塩山下於曽字沓田１５３０番８ | 31,700 | 104,800円/坪 | 15,850 | -0.3% | 塩山駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県甲州市塩山下於曽字天神原１２６番３ | 29,000 | 95,900円/坪 | 14,500 | -0.3% | 塩山駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山梨県甲州市勝沼町等々力字東畑１４０１番５外 | 18,500 | 61,200円/坪 | 9,250 | -1.1% | 勝沼ぶどう郷駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山梨県甲州市勝沼町下岩崎字大泉１８１１番１ | 15,800 | 52,200円/坪 | 7,900 | -1.3% | 勝沼ぶどう郷駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
甲州市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
甲州市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
甲州市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。